政院拍板「不動產放款天條」排除新青安　房仲：有助緩解排撥隊伍

政院出手解房貸荒，針對《銀行法》72-2條排除新青安，並從今年9月1日適用。（攝影／鄭國強）

行政院今（4）日正式拍板，將新青安貸款排除在「不動產放款天條」的《銀行法》72條之2不動產放款比率限制之外，並且追溯自 9 月 1 日起適用；也就是說，從今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件，將不計入《銀行法》第72條之2條的限額，確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年的購屋貸款。

新青安「貸得到了」，房仲業：有助於緩解排撥隊伍

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這個新政策的實施，對於目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境，有助於緩解，體現政府堅定支持首購族的立場。另外，針對預售屋買方適用新青安方案，也不會因銀行額度不足而「貸不到款」，有助於順利交屋，避免交易卡關。

不過，陳金萍也說，因川普對等關稅政策正是落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，仍需密切關注後續整體經濟局勢的變化。目前台灣房價處於緩跌走勢，正是首購、自用需求的入場時機，對於有意售屋的屋主來說，不宜過度期待房價有反彈回升的空間，整體而言，今年房市仍是「量縮價跌」的格局不變。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。

不過，張旭嵐也提醒，銀行法72條之2採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，因此多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入計算，並非過去1年多將近兆元的新青安貸款通通不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，加上銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，建議購屋族在財務上還是得採保守規劃。

對房市至少帶來3個改變，房價落底拉上還有待觀察 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。

但徐佳馨說，因為目前房價不低，加上利率突破2.5％，自用客戶能貸款頂多解一下燃眉之急，並提振信心，若能因解決流動性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待，但是此作為是否會讓好不容易下修的房價趨勢重新拉上，市場後續動向值得留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，此舉對於房市至少帶來3個改變，包括信心回穩、公股新承做意願回升、低總價產品受惠。

八大公股行庫中有，五大受理在300戶以下

曾敬德指出，新青安7月剩下台銀、土銀單月受理逾千戶，八大公股銀行就有5間受理戶數不到300戶，其中更有三間銀行受理不到200戶，對比初期受理狀況有明顯落差，此次新調整將新承做的新青安貸款不計入72-2後，可望提升公股銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。

曾敬德指出，房市終於有好消息，市場氛圍與民眾購屋信心有機會回穩，針對9/1後的新青安不占額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加，另外低總價區域相對受惠，尤其總價1200萬內的產品，至於整體房市的表現還是與央行的管制有關，年底就是銀行自主管理屆滿一年，可能會有新的變化，另外第三季的央行理監事會議，也可觀察央行的態度是否有改變。

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